domingo, 14 de septiembre de 2014

El stock de viviendas se reducirá más en 2014 que en 2013

El pasado mes de julio el Ministerio de Fomento ha publicado la estimación anual del número de viviendas de nueva construcción no vendidas. La estimación se refiere a la fecha de 31 de diciembre de 2013. No ha habido nota de prensa del Ministerio comentando la aparición de esta estadística.

De la estimación citada resulta un total de 563.908 viviendas a finales de diciembre pasado para el stock. Supone un descenso anual de 19.545 viviendas en 2013, el 3,4%, sobre el stock existente en la misma fecha del año precedente.

La estimación anual del stock se inició en 2004 al disponer a partir de ese ejercicio de cifras de ventas de viviendas nuevas y usadas. Estos datos permitieron aproximar el stock de viviendas empleando conjuntamente el dato de las viviendas terminadas que procede de la estadística de visados de dirección de obra nueva de los Colegios de Arquitectos Técnicos y Aparejadores.

Gráfico con la evolución de las viviendas nuevas no vendidas

Después de 2004 el stock de viviendas nuevas no vendidas experimentó aumentos importantes entre 2005 y 2009. Tras este último ejercicio el stock citado ha retrocedido hasta 2013. El aumento medio anual del periodo 2004-09 fue del 44,7%, mientras que el descenso medio de la etapa 2009-13 ha sido del 3,5%.

El que el plazo de construcción de una vivienda se extienda alrededor de unos dos años, provocó que, aunque la crisis se iniciase en el verano de 2007, la terminación de un amplio volumen de viviendas se extendiese hasta 2009. De este modo numerosas viviendas nuevas salieron al mercado cuando las condiciones se habían modificado de forma dramática respecto a las del momento en el que se planeó e inició su construcción.

El número de viviendas nuevas no vendidas alcanzó el nivel absoluto más elevado en 2009. Terminó muy próximo a las 650.000 viviendas, equivalentes al 2,6% del parque total de viviendas de España al final de ese ejercicio (24,89 millones de viviendas). A fines de 2013 el stock había descendido hasta el 2,22% del parque existente en 2009.

Por comunidades autónomas, los niveles más altos del stock relativo de viviendas en 2013 correspondieron a las autonomías de Rioja (4,82%), Castilla-La Mancha (3,76%) y Murcia (3,37%). Los niveles relativos más reducidos los registraron las autonomías de Navarra, Cantabria y Extremadura.

A efectos de análisis del mercado de vivienda en España, importa sobre todo conocer donde están situadas las viviendas nuevas no vendidas a 31 de diciembre de 2013. Por autonomías, la Comunidad Valenciana tenía 101.266 viviendas nuevas no vendidas, seguida de Andalucía (91.212) y Cataluña (85.307). Por provincias los mayores niveles de viviendas nuevas no vendidas en la fecha citada, según la estimación de Fomento, eran los de Barcelona (46.531) Alicante (45.391), Madrid (43.623), Valencia (28.007), Castellón (27.868) y Murcia (26.420).

sábado, 13 de septiembre de 2014

Cómo hacerse rico. El consejo de Warren Buffett

Los siento. Para todos aquellos que os queréis hacer ricos o al menos llegar a acumular un patrimonio decente siento deciros que salvo golpes de fortuna no hay atajos para ser multimillonario. Olvidaros de casinos, bitcoins, pelotazo en Bolsa o inmobiliarios. Al menos para Warren Buffett sólo hay dos claves para poder acabar acumulando un patrimonio significativo y en la ecuación del éxito existen dos factores clave: Ahorrar y el tiempo.

 Warren-Buffett

El potente hábito de ahorrar:

Según Buffett es clave que nos inculquemos o nos inculquen el hábito de ahorrar lo más pronto posible y es importante que sea lo más pronto posible porque el factor tiempo es determinante. Uno puede hacerse rico con un golpe de suerte, de fortuna o teniendo una especial habilidad, pero no nos engañemos, para la mayoría de la gente es en teoría mucho más fácil hacerse rico lentamente que de forma rápida.

Y para hacerte rico lentamente sólo existe una clave. Poder ahorrar, Es decir gastar menos de lo que ingresas. Un hábito que nuestros abuelos tenían muy bien inculcado en su ADN después de pasar grandes penurias, que nuestros padres empezaron a olvidar y que mucho de nosotros ya ni sabemos lo que es.

Y si, lo reconozco, ahorrar no es nada fácil, pero recordáis como vivían vuestros abuelos. Los mismos muebles durante años, pocos viajes de placer por no decir ninguno, el mismo coche durante 10 o 15 años, la misma casa durante casi toda su vida. El secreto que tenían era simple, al recibir un ingreso, lo primero que hacían era destinar una parte de él al ahorro. Después gastaban lo que necesitaban en comida, y ropa, y si finalmente sobraba algo, cosa que no solía pasar, se permitían algún que otro lujo.

Podéis considerar que bueno, que para poneros a ahorrar siempre estaréis a tiempo, dentro de unos años, cuando seáis mayores y ganéis más dinero tendréis más capacidad para ahorrar. Pero ahorrar es un hábito y si no se adquiere pronto después es muy mucho más complicado poder adquirirlo. Sin el hábito de ahorrar, los gastos subirán de forma paralela a vuestros ingresos y nunca será el momento oportuno para empezar a ahorrar.

Si la explicación no os ha convencido es dejo un ejemplo:

Juan y Pedro tienen 25 años. El primero  gana un salario anual de 40 mil dólares al año, el segundo, Pedro, gana 80 mil dólares al año. Juan empieza a ahorrar el 10% de sus ingresos (es decir unos 4 mil dólares al año) a los 25 años. Pedro espera al llegar a los 40 años a empezar a ahorrar un 10% de sus ingresos. Cada uno obtiene un incremento de sueldo del 2,5% anual y en la parte que destinan al ahorro obtienen una rentabilidad anual media del 7%.

A pesar de que Pedro ha ganado durante toda su vida el doble que Juan, ¿Sabéis cual de los dos será más rico cuando tenga 73 años?

Efectivamente, Juan tendrá a esa edad 2,3 millones de dólares y Pedro, a pesar de ganar el doble que Juan durante toda su vida tendrá 2,1 millones de dólares de riqueza acumulada.
La moraleja tiene que ser clara. Tan pronto como empieces a tener ingresos, el gasto prioritario para ti, antes que pagar una cuota de una hipoteca, comer, vestirte o pagar el alquiler debería ser obligarte a pagarte a ti mismo un porcentaje de tus ingresos que predetermines con el fin de poder ir construyendo un hábito de ahorro.

Se que no es nada fácil conseguirlo, pero nadie dijo que llegar a ser rico fuera sencillo.

Nota: El problema que tenemos hoy en día es que hemos pasado de tener inculcado el hábito del ahorro al tener inculcado el hábito del gasto y esto financieramente es terriblemente destructivo. Lo normal es que Pedro en lugar de acabar con 2,1 millones de dólares en su cuenta, siga con su hábito de gasto y acabe endeudado hasta las cejas y se pasará toda la vida angustiado porque no tiene ningún tipo de colchón de seguridad.

Los 10 robos más famosos de la historia. De momento...

Todos los días se suceden robos en cualquier parte del mundo. Muchos de ellos no pasan de ser pequeños hurtos sin relevancia ni interés mediático, pero hay otro tipo de robos, mucho más espectaculares, que se han llevado a cabo con maestría y astucia, dejando en evidencia la seguridad policial y convirtiéndose en fuente de inspiración para numerosas películas. En estas líneas no encontrarán todos los que se han protagonizado, pero sí los más espectaculares.


1. Asalto al tren de Glasgow

Durante muchos años ha sido considerado como el robo más importante del siglo XX. El botín sustraído fue de 2,6 millones de libras (3 millones de euros), todo un récord entonces y hoy equivaldría a unos 46 millones de euros. El famoso golpe se perpetró la madrugada del 8 de agosto de 1963, por lo que este año se cumple el cincuenta aniversario. El tren correo, que circulaba de Glasgow a Londres cargado de dinero, fue asaltado por una banda de 15 hombres dirigidos por Bruce Reynolds, que falleció el pasado 28 de febrero a los 81 años. No utilizaron armas de fuego. Sin embargo, el conductor del tren, Jack Mills, fue golpeado en la cabeza con una barra de hierro durante un forcejeo. Trece de los quince integrantes de la banda fueron capturados gracias a las huellas dactilares que dejaron en un Monopoly con el que jugaron mientras se escondían de la policía. Reynolds logró burlar a la justicia durante cinco años y fue finalmente capturado en 1968 en Inglaterra, donde cumplió condena hasta 1978. La película Buster, interpretada por Phil Collins en 1988, se basa en esta famosa historia.


2. Centro de Diamantes de Amberes

Podría decirse que se trata del robo perfecto y el mejor planificado de todos los tiempos. Una banda de atracadores italianos se hizo con un botín de 100 millones de euros en 2003 en una de las ciudades con más riquezas del mundo. Los ladrones tuvieron que superar diez niveles de alta seguridad, y aún así, consiguieron robar los diamantes sin dejar huellas. Tampoco usaron la violencia para conseguir su objetivo. Diez años más tarde, el botín todavía no ha aparecido, aunque sí se logró detener al jefe de la banda, Leonardo Notarbartolo, condenado a 10 años de prisión. El cineasta J.J. Abrams, creador de Perdidos, planea trasladar próximamente a la gran pantalla esta trepidante historia.

Hace un mes y medio otro robo de película alertó a la industria del diamante. Un grupo de hombres armados robó un cargamento de diamantes valorado en 50 millones de dólares (unos 37,4 millones de euros) en el aeropuerto internacional de Bruselas. Los ocho asaltantes entraron en el recinto del aeropuerto a bordo de dos vehículos y amenazaron con armas de fuego a la comitiva que transportaba las joyas para que los entregaran. Los ladrones iban disfrazados con uniformes de policía y cometieron el robo en apenas cinco minutos. Hasta el momento no ha habido detenidos.


3. Museo Isabella Stewart Gardner de Boston
El robo de arte más grande de la historia se dio en este museo la noche del 18 de marzo de 1990 con un botín de 300 millones de dólares. Los ladrones se llevaron trece obras de arte de Degas, Rembrandt y Vermeer, y al salir también cogieron las cintas de seguridad. El golpe fue simple e increíblemente eficaz, ya que los dos ladrones, disfrazados de policías, accedieron al recinto cuando ya estaba cerrado, asegurando que venían por una llamada de emergencia. Una vez allí, redujeron a los guardias de seguridad y recorrieron las galerías del museo a su antojo. Los ladrones siguen en paradero desconocido, pero hace poco responsables del FBI aseguraron que creen saber dónde fueron transportadas las obras de arte y conocer la identidad de los cacos.


4. Depósito de seguridad de Securitas en Kent

En febrero de 2006 una banda de ladrones entró en un almacén de la empresa Securitas en Kent llevándose consigo 53 millones de libras (unos 77,8 millones de euros). La cifra lo convierte en el mayor atraco de la historia del Reino Unido, por delante del registrado en la sede del Northern Bank en Belfast en diciembre de 2004, en el que fueron robados 26,5 millones de libras (38,5 millones de euros). Los ladrones fueron intrépidos: dos de ellos vestidos como oficiales de policía acudieron a la casa del director del depósito en Kent para informar a su esposa que su marido había sufrido un accidente de coche. Una vez dentro, la tomaron como rehén, así como a su pequeño hijo. Mientras, el director del depósito fue detenido en una carretera por otros miembros de la banda enmascarados y armados, que lo llevaron al Securitas Depot y lo obligaron a abrirlo, haciéndose con el preciado botín. Todos los involucrados fueron detenidos y juzgados.
El director estadounidense Darren Aronofsky, autor de El cisne negro o El luchador, entre otras películas, tiene previsto llevar al cine esta historia.


5. Joyería Harry Winston de París

El 4 de diciembre de 2008 cuatro atracadores armados entraron en esta céntrica joyería parisina a plena luz del día y se hicieron con joyas por valor de 85 millones de euros. El establecimiento estaba repleto de gente. Los atracadores, algunos disfrazados de mujeres con pelucas rubias y gafas de sol, los arrinconaron en una esquina del local y, sin pegar un tiro, comenzaron el saqueo. Tardaron solo 15 minutos en cometer el robo, el mayor perpetrado nunca en Francia. Un año antes, el establecimiento ya había sufrido uno de los robos más importantes perpetrados en el país en las últimas décadas. Entonces, el montante fue de unos 20 millones de euros en piezas de alta joyería.


6. Depósito de Knightsbridge en el Reino Unido

Uno de los grandes robos de la historia ocurrió el 12 de julio de 1987, cuando el italiano Valerio Viccei, junto a un cómplice, logró llevarse la suma de 60 millones de libras del Knightsbridge Safe Deposit Center, ubicado en la localidad de Knightsbridge, en Inglaterra.
Para obtener su objetivo, los dos hombres pidieron alquilar una caja de seguridad. Tras acceder a la bóveda ataron al director y a los guardias de seguridad. Valerio colgó un cartel en el exterior que indicaba que el depósito estaba cerrado temporalmente para disuadir a los clientes y luego introdujo más cómplices. La banda saqueó las cajas de seguridad a su antojo. Valerio huyó a América Latina, mientras sus cómplices fueron arrestados, pero fue capturado poco después al regresar a Inglaterra para recuperar su preciado Ferrari Testarossa. Fue condenado a 22 años de prisión. En el año 2000 fue asesinado durante un tiroteo con la policía.

7. Banco de Bagdad

El último de los robos más grandes tuvo lugar el 18 de marzo de 2003 en el Banco Central de Bagdad, en Iraq. No hizo falta ni una planificación cuidadosa ni se utilizó la fuerza bruta. Fue simple y eficaz. Un día antes de que las fuerzas de la coalición comenzaran a bombardear el país, Saddam Hussein envió a su hijo Qusay a hacer un retiro en su nombre con una nota manuscrita. En una operación que llevó casi cinco horas, Qusay supervisó cómo se llenaban cajas con billetes de 100 dólares y eran depositadas en tres camiones. En total la suma ascendía a unos mil millones de dólares. Como se sabe, Hussein fue capturado en diciembre de ese año y su hijo fue asesinado por tropas estadounidenses. Cerca de 650 millones fueron encontrados por soldados de EE.UU ocultos en las paredes de uno de los palacios, pero los restantes 350 millones se consideran perdidos.

Y no nos alejamos de la capital iraquí porque unos años después, el 11 de julio de 2007, tuvo lugar otro robo histórico a un banco del país, el Dar Es Salaam. La mañana del 12 de Julio de ese año los empleados del banco fueron a trabajar y se encontraron con la puerta abierta. Faltaba todo el dinero. Se cree que los tres guardias de seguridad que trabajaban en el lugar fueron los responsables del robo de 282 millones de dólares. Se desconoce cómo pudieron burlar diversos controles de seguridad, pero las investigaciones apuntaban a que contaron con la colaboración de la policía. Hasta la fecha no se ha podido dar con el paredero de los ladrones ni con el botín.

8. Banco Central de Fortaleza en Brasil

Una banda formada por unos 35 hombres se llevó de este banco 150 millones de reales (unos 52 millones de euros) en el fin de semana del 6 y 7 de agosto de 2005. Fue un robo de película, sumamente planificado, en el que los ladrones excavaron un túnel de unos 80 metros que llevaba directamente a las bóvedas donde se guardaba el dinero. La banda alquiló una casa vecina y la utilizó para crear una supuesta empresa de jardinería. Desde la vivienda se dedicaron a excavar el túnel, que les llevó tres meses de intenso trabajo. Pese a que fueron capturados casi todos los integrantes de la banda, las autoridades solamente han podido recuperar poco más del 10 por ciento del dinero robado. La película Asalto al banco central (2011), dirigida por el cineasta Marcos Paulo está inspirada en este suceso.

9. Banco Société Générale de Niza

Albert Spaggiari fue el organizador del espectacular "robo del siglo" a la sede del banco Société Générale de Niza, ocurrido entre el 16 y el 20 de julio de 1976. Junto a su equipo de compinches construyeron durante tres meses un túnel en las alcantarillas de la ciudad que llegaba hasta la pared subterránea del banco. Se estima que robaron unos 60 millones de francos en efectivo, bonos y bienes. "Sin armas, sin violencia, sin odio" fueron las famosas palabras que dejó escritas en una pared del banco.
Durante el juicio, orquestó un plan de fuga y se lanzó hacia una ventana abierta donde aterrizó sobre el techo de un coche estacionado y huyó en una motocicleta que le estaba esperando. Jamás volvió a ser atrapado. En 1979, tras un pacto secreto con una editorial, publicó su autobiografía, detallando los pormenores del robo. Aseguró que no se había quedado nada de dinero y que lo había enviado a la gente oprimida de Yugoslavia, Portugal e Italia. Murió el 8 de junio de 1989 a causa de un cáncer de garganta.
En 2008 el director francés Jean-Paul Rouve llevó a la gran pantalla la historia.


10. Furgón blindado de la empresa "Candi S.A."

En España, el robo más sonado es, sin duda, el que protagonizó El Dioni hace ya casi 24 años. El 28 de julio de 1989, Dionisio Rodríguez Martín era el jefe de la custodia de un furgón blindado de la empresa de seguridad Candi S.A. A las diez de la mañana de ese día tomó la decisión de robarlo, según comentó años después. Aprovechando la ausencia de sus dos compañeros se fugó con los 298 millones de pesetas.
El Dioni asegura que entregó parte del botín a tres amigos y posteriormente viajó a Brasil. Allí cambió de imagen y vivió por todo lo alto. Fue detenido por la policía brasileña el 19 de septiembre de 1989 y pasó diez meses en prisión hasta su extradición a España. Salió de la cárcel en mayo de 1995 en libertad condicional, tras cumplir tres cuartas partes de la pena de tres años y cuatro meses que le habían impuesto. Del dinero robado se pudo recuperar 175 millones de pesetas. El delito provocó la bancarrota de la empresa Candi.

viernes, 12 de septiembre de 2014

¿Sabes cuales son las 10 ESTAFAS más grandes de la historia?

1. La (dizque) venta de la Torre Eiffel
Victor Lustig se hizo famoso por haber vendido el monumento parisino; aprovechó que los medios publicaron los problemas de mantenimiento que el monumento tenía y este personaje se hizo pasar por un funcionario que debía vender toda la chatarra de la Torre Eiffel. Buscó a posibles interesados, juntó adelantos (y sobornos) y después de peló.

2. El maratonista-móvil
En 1904, durante los Juegos Olímpicos de Saint Louis, E.U., Frederik Lorz fue un corredor de ese país que participó en el maratón. Él fue el primero en cruzar la meta; sin embargo, su artimaña fue descubierta: corrió los primeros 12 kilómetros, pero luego se subió al coche de su entrenador y se bajó cerca de la meta para proclamarse el ganador. ¡Qué tal!

3. El “capitán” Köpenick
Hacerse pasar por alguien es algo muy común (acá en México hay varios que se hacen pasar por políticos) y ocurre desde hace muchísimo tiempo. Chequen esto: en octubre de 1906, el zapatero alemán de 56 años, Wilhelm Voigt, se compró un viejo uniforme de capitán y reclutó a un pelotón en Köpenick, para conformar su nueva identidad, la de un militar de Prusia.
Voight se dirigió a Berlín y ordenó la detención del alcalde y del tesorero municipal. Se dictó una orden de sentencia de cuatro años de prisión para el suplantador, aunque posteriormente fue indultado y sólo fueron dos años de cárcel.

4. El hombre de las ocho personalidades
Su caso fue retomado en el cine por el mismísmo Steven Spielberg en la película “Atrápame si puedes”. Frank Abagnale suplantó ocho veces su identidad y cambió cheques falsos por 2.5 millones de dólares. Hoy en día (irónicamente) dirige una compañía financiera de consultas por fraudes. Toooing!!!

5. La estafa Ponzi
Carlo Ponzi fue un timador que inventó el método de la “estafa piramidal”, la que consiste en buscar inversores que convenzan a más inversores y así, y así y así… (¿les suena familiar?). Aquí, la inversión de los últimos, es la ganancia de los primeros.
Él creó la empresa Securities Exchange Company, con la que prometía intereses del 50% en 90 días: una oferta a la que pequeños y grandes inversionistas no pudieron resistir.

Bernard-Madoff
Él es Bernard Madoff, un estafador profesional

6. El muerto viviente
Ferdinand Demara, un hombre estadounidense, fingió su suicidio varias veces, todo para suplantar la identidad de sus excompañeros de la Armada de los Estados Unidos. Se le conoció como “El gran impostor” y el engaño más grande que hizo fue hacerse pasar por un cirujano.

7. El “hijo” de Sydney Poitier
David Hampton decidió que él sería el retoño del actor Sydney Poitier y eso para entrar en la famosa disco Studio 54 de Nueva York. Siguió engañando a muchas personas de la elite de Hollywood como Melanie Grifith o Calvin Klein para poder vivir en sus casas y pedirles dinero prestado.

8. Los 50 millones de Bernard Madoff
En la década de 1960, este señor creó un fondo de inversión libre que estuvo activo durante 20 años. Mediante el método de la “estafa piramidal”  se llevó a la bolsa ¡500 millones de dólares! Tiempo después se descubrió la trampa y a Madoff fue condenado, en 2009, a 150 años de prisión.

9. Negocios turbios
En esta ocasión no hablaremos de la mamá de Chucky Elba Esther, sino de Nick Leeson. En 1995, provocó la quiebra del Banco Barings, una financiera británica que tenía como clientes a la Reina de Inglaterra o Napoleón III.
 Leeson hacía ver que invertía por otros, pero en realidad usaba el dinero de Barings. Cuando los negocios empezaron a fallar, Nick abrió una cuenta secreta, la 88888, para recuperar el dinero perdido con nuevas operaciones (el método Gordillo). Su historia fue llevada al cine en “Rogue Trader”, con Ewan McGregor.

10. Un premio al playback
¿Se acuerdan de Milli Vanilli? Este dueto pop conformado por Fabrice Morvan y Rob Pilatus, allá por 1988 en Alemania. Ellos se llevaron el Premio Grammy 1990, en la categoría de Artista revelación del año. Sin embargo, meses después, el productor del dúo afirmó que Morvan y Pilatus no cantaban los temas, sino que sólo hacían playback y la imagen de los discos. Ttttsss…

¿Qué les parecen?

lunes, 8 de septiembre de 2014

Fotos impactantes de esta semana...

Esta semana os hemos preparado una lluvia de impactantes imagenes que os dejaran con la boca abierta, un mundo diferente y algo peligroso para todos los que vivimos en el, pero a la vez no creo que haya ningun otro planeta del sistema solar con tanta belleza.

1.Por los aires.
Bobby Okvist salio propulsado como si acabara de salir de una lanzadera por encima de una de las olas mas grandes del mundo, el no coger suficiente impulso lo llevo hasta lo mas alto de ella dejandose arrastrar por las corrientes marinas.


La caida contra el agua tubo que ser bastante dolorosa ya que al menos sale disparado a unos 15 metros de altura y por todos es bien savido que aveces una caida en plano contra el agua puede ser como caer contra el asfalto. ¿Impresionante verdad?.
2.Rusos duros "Soldados".
En uno de los paises mas fuertes y con mas historia del planeta se encuentra una de las tradiciones mas peculiares que existen, los soldados de Bielorrusia celebran el dia a su patria mostrando todo tipo de expectaculos de fuerza.


¿Impresionante verdad? Crees que podrias soportar todo ese peso? o peor aun...Podrias soportar la presion que ejerce un soldado contra los muros que sostienes al derribarlos de un solo golpe?.
3. Mega Banco de Peces.
Si eres un fanatico del buceo esta imagen esta realizada para ti, con la ayuda de "Cordon Press", hemos podido realizar este magnifico articulo ya que esta imagen fue realizada bajo el Oceano que rodea nuestros mares, por nosotros ubiera sido casi imposible captar un momento tan perfecto.


4.Guatemala y los abujeros oscuros.
En esta ciudad suceden terribles fenomenos naturales, la tierra se desliza tras de si haciendo enormes ollos y mostrandonos quien manda en este planeta tan efimero que hemos inventado.

 
 

Estos abujeros se crean a raiz de las corrientes submarinas que navegan bajo nuestras ciudades, un mundo paralelo que aveces llega al nuestro recordandonos que somos y que estamos haciendo en este planeta.
5.La Tierra Vista desde el Espacio.
Nuestro planeta esconde miles de casos sin resolver de los cuales muchos de ellos se encuentran en nuestra web para que podais disfrutar un poco cada dia de la magia que esconde nuestra tierra, a si que para terminar os queremos deleitar con una bonita imagenes realizada desde la cupula espacial que se encuentra orbitando al rededor de la tierra.

domingo, 7 de septiembre de 2014

¿Quién se esconde detrás de las sociedades de tasación "las tasadoras de los bancos"

Su papel es clave en el mercado inmobiliario español. De sus tasaciones dependerá no sólo que el banco o la caja de turno den luz verde a una hipoteca sino determinarán la cantidad de dinero que concederán al comprador para financiar la adquisición de un inmuebles sea éste vivienda u otro activo inmobiliario.

Han sido acusadas de inflar las tasaciones en pleno 'boom' y de continuar haciéndolo en pleno pinchazo de la burbuja. Su independencia también ha sido cuestionada por la vinculación de algunas de ellas respecto al sector financiero lo que ha llegado a provocar cierto monopolio en el sector de las tasaciones en España. 

No en vano, en 2009, las tasadoras relacionadas con entidades de crédito realizaron más del 40% de las tasaciones, porcentaje que se redujo al  21% en 2010 después de que Tinsa, la mayor tasadora de España por facturación y cuyos accionistas eran la CECA, Caixa Nova, Bancaja, Caja Granada y CCM,fuera adquirida en julio en el verano pasado por el fondo de capital riesgo Advent. 

Esta operación aparcó las dudas en torno a la falta de independencia por parte de las sociedades participadas por bancos y cajas, al menos sobre el papel."Advent no ha pagado 100 millones de euros por Tinsa a cambio de nada sino por una cuota de mercado y unos contratos de servicios profesionales a largo plazo. Se ha producido un cambio de forma pero no de fondo", comentan a El Confidencial fuentes conocedoras de la operación. 

Además ha supuesto un cambio significativo en la radiografía de un sector que ha conseguido sobrevivir a una crisis que se ha llevado por delante casi la mitad de sus ingresos y más de un millar de puestos de trabajo. Sin embargo, la presencia de las entidades financieras en el accionariado de las tasadoras sigue siendo significativa.

¿Quién se esconde detrás de ellas?

En la actualidad, hay 57 entidades registradas en el Banco de España, dos más que en 2010. Una docena están participadas por entidades financieras, fundamentalmente cajas de ahorros. De hecho, sólo dos, tienen detrás a un banco: Sivasa, del Banco Santander y Tasaciones Hipotecarias de BNP Real Estate, consultora inmobiliaria filial de BNP Paribas que, por otra parte, no tiene negocio hipotecario en España.

Valoraciones y Tasaciones Hipotecarias (VTH) es de la Caixa, Tasaciones y Valoraciones de Galicia de Novacaixagalicia y Caja Madrid, que también controla Tasamadrid, la tercera del sector. La BBK, Unicaja, la Caja de Ahorros de Navarra, las cajas de Guadalajara, Huelva, Jerez y Sevilla, Caja Laboral o la CAM también forman parte del accionariado de otras tantas tasadoras (ver cuadro adjunto). 

"Las tasadoras caminan hacia una mayor independencia respecto a las entidades financieras", comenta Enrique Carrero, vicepresidente de CB Richard Ellis Valuation Advisory, consultora inmobiliaria que, por otra parte, consiguió el año pasado la homologación como tasadora  por parte del Banco de España. "La vinculación de las tasadoras con los bancos y cajas nunca ha sido un problema. Lo que sucede es la mujer del César no solo debe ser honesta, también tiene que parecerlo", añade Cristina Eguilior, directora de tasaciones de la compañía.

viernes, 5 de septiembre de 2014

El BCE inicia la compra de deuda y baja los tipos al mínimo del 0,05%

Las medidas intentan evitar el estancamiento de la economía europea.

Mario Draghi gastó el jueves una de sus últimas balas a la vista de que la recuperación tartamudea: el paro sigue en máximos, la inflación se le escurre de entre las manos y el otoño, en fin, empieza con la amenaza de un peligroso estancamiento para mucho tiempo. El Banco Central Europeo (BCE) rebajó el jueves por enésima vez el tipo de interés oficial —la mejor medida del miedo en la economía, decía John Keynes— hasta el 0,05%, y aplicó un castigo aún mayor a los fondos que los bancos dejan ociosos en su ventanilla, que ahora se gravan con intereses negativos del -0,20%. 

 

El precio del dinero, rondando la zona del 0% desde hace meses, ha dejado de tener la importancia que solía en Fráncfort; incluso con esa extravagancia de los tipos negativos. Más allá de esa señal cosmética, Draghi se había autoimpuesto una enorme presión. No defraudó: anunció que pondrá en marcha en octubre las compras de activos privados, los denominados ABS (títulos respaldados por deuda privada, cuyo mercado europeo es relativamente pequeño) y también bonos garantizados (covered bonds en la intraducible jerga anglosajona de las finanzas) como las cédulas hipotecarias. Todo eso con una “mayoría confortable”: es decir, sin unanimidad. Y con la esperanza, quizá vana con la que está cayendo, de que la banca vuelva a prestar.