Su papel es clave en el mercado inmobiliario español. De sus tasaciones dependerá no sólo que el banco o la caja de turno den luz verde a una hipoteca sino determinarán la cantidad de dinero que concederán al comprador para financiar la adquisición de un inmuebles sea éste vivienda u otro activo inmobiliario.
Han sido acusadas de inflar las tasaciones en pleno 'boom' y de continuar haciéndolo en pleno pinchazo de la burbuja. Su independencia también ha sido cuestionada por la vinculación de algunas de ellas respecto al sector financiero lo que ha llegado a provocar cierto monopolio en el sector de las tasaciones en España.
No en vano, en 2009, las tasadoras relacionadas con entidades de crédito realizaron más del 40% de las tasaciones, porcentaje que se redujo al 21% en 2010 después de que Tinsa, la mayor tasadora de España por facturación y cuyos accionistas eran la CECA, Caixa Nova, Bancaja, Caja Granada y CCM,fuera adquirida en julio en el verano pasado por el fondo de capital riesgo Advent.
Esta operación aparcó las dudas en torno a la falta de independencia por parte de las sociedades participadas por bancos y cajas, al menos sobre el papel."Advent no ha pagado 100 millones de euros por Tinsa a cambio de nada sino por una cuota de mercado y unos contratos de servicios profesionales a largo plazo. Se ha producido un cambio de forma pero no de fondo", comentan a El Confidencial fuentes conocedoras de la operación.
Además ha supuesto un cambio significativo en la radiografía de un sector que ha conseguido sobrevivir a una crisis que se ha llevado por delante casi la mitad de sus ingresos y más de un millar de puestos de trabajo. Sin embargo, la presencia de las entidades financieras en el accionariado de las tasadoras sigue siendo significativa.
¿Quién se esconde detrás de ellas?
En la actualidad, hay 57 entidades registradas en el Banco de España, dos más que en 2010. Una docena están participadas por entidades financieras, fundamentalmente cajas de ahorros. De hecho, sólo dos, tienen detrás a un banco: Sivasa, del Banco Santander y Tasaciones Hipotecarias de BNP Real Estate, consultora inmobiliaria filial de BNP Paribas que, por otra parte, no tiene negocio hipotecario en España.
Valoraciones y Tasaciones Hipotecarias (VTH) es de la Caixa, Tasaciones y Valoraciones de Galicia de Novacaixagalicia y Caja Madrid, que también controla Tasamadrid, la tercera del sector. La BBK, Unicaja, la Caja de Ahorros de Navarra, las cajas de Guadalajara, Huelva, Jerez y Sevilla, Caja Laboral o la CAM también forman parte del accionariado de otras tantas tasadoras (ver cuadro adjunto).
"Las tasadoras caminan hacia una mayor independencia respecto a las entidades financieras", comenta Enrique Carrero, vicepresidente de CB Richard Ellis Valuation Advisory, consultora inmobiliaria que, por otra parte, consiguió el año pasado la homologación como tasadora por parte del Banco de España. "La vinculación de las tasadoras con los bancos y cajas nunca ha sido un problema. Lo que sucede es la mujer del César no solo debe ser honesta, también tiene que parecerlo", añade Cristina Eguilior, directora de tasaciones de la compañía.
