Valorar una herencia

Inmuebles.

Para saber qué inmuebles (fincas urbanas, rústicas, viviendas, etc..) tiene una persona habrá que recopilar las escrituras que pudiere conservar. Allí constará qué bienes le pertenecían. Aunque se tengan escrituras es importante pedir una nota simple de cada finca en el Registro de la propiedad, para conocer el estado en que se encuentran las fincas (cargas, hipotecas, titulares…).

Aunque haya escrituras, es muy importante pedir notas simples al Registro de la Propiedad para comprobar que los bienes están inscritos correctamente a nombre del fallecido y que no hay cargas u otros derechos.

Si no hay escrituras o están extraviadas podemos localizar los bienes de distinta forma:

Inscritos en el Registro de la Propiedad

Localizar los bienes inmuebles (viviendas, fincas rústicas, solares, etc…) de una persona es muy sencillo cuando están inscritos en el Registro de la Propiedad. Para ello basta solicitar notas simples de los bienes que aparezcan inscritos a su nombre en el Registro.

Este trámite puede hacerse

• bien a través de la web (www.registradores.org) con un coste de unos 9,02 euros más IVA por finca, o
• bien personalmente acudiendo a un Registro, en cuyo caso el coste es de 3,49 euros.

No inscritos en el Registro de la Propiedad

En este caso conviene acudir al Catastro.

Para ello la persona que gestiona la herencia acudirá a los llamados PIC (puntos de información catatastral) que están autorizados para emitir certificaciones catastrales de todos los bienes de una persona. En cada ayuntamiento suele haber un PIC.

Puede conocer dónde están estos PIC siguiendo este enlace.

El coste de estos certificados es variable pues en algunos ayuntamientos se cobra y en otros no (p. ej. en Madrid o Barcelona son gratuitos).

Peritos señalan que "será costoso volver a nivel de productividad que haga posible que zona se recupere"

Foto: AYUNTAMIENTO DE PUERTO LUMBRERAS

Alerta de la dificultad de que un campo de cultivo "se recupere después de lo que ha pasado, ya que se contaminan"

   MURCIA, 8 Oct. (EUROPA PRESS) -

   El presidente de la Asociación de Peritos de la Región de Murcia, Clemente García, ha señalado que la zona de Lorca hacia el campo de Puerto Lumbreras, incluso entrando en Almería, está "muy afectada" como consecuencias de las intensas lluvias que cayeron el viernes, día 28.

   Por ello, García ha advertido que "será bastante costoso desde el punto de vista personal el volver a un nivel de productividad y bienestar social que haga posible que la zona se recupere", ya que toda la catástrofe se ha centrado "en zonas de cultivo, en medio de los campos, donde las aguas estancadas ya de por sí hacen daño y las aguas de la riada, directamente, todo lo que encontraban se lo llevaban; tanto cultivos como construcciones han sido afectadas".

   Así, ha insistido en que el campo de Lorca y de Puerto Lumbreras "ha quedado totalmente afectado y lo producido se puede dar por perdido".

   De igual modo, ha alertado de la dificultad de que un campo de cultivo "se recupere después de lo que ha pasado, dado que los campos se contaminan y va a pasar mucho tiempo hasta que sean producidos", al tiempo que ha puesto de manifiesto las pérdidas en las cabezas de ganado.

   "Ha sido una catástrofe y hemos visto circunstancias que son lo bastante graves", ha reseñado este perito, quien ha dicho que la Asociación se encarga, en estos momentos, de analizar las soluciones "más factibles" y buscar unas vías de escape para que el afectado pueda solucionar sus problemas.

"JARRO DE AGUA FRÍA"

   Al mismo tiempo, ha lamentado, en declaraciones a Europa Press, que Lorca"ha sufrido otra catástrofe", por lo que aboga por "estar con ellos para poder trasladar cada uno de los gremios la ayuda que necesiten".

   Y es que, ha insistido, "ha supuesto un jarro de agua fría sobre una zona que ya estaba afectada y condolida por el terremoto de Lorca".

   De este modo, la labor de los peritos se centra ahora en "realizar un seguimiento y un control final en esta primera etapa de primeros auxilios, de recuperaciones y salvamentos". Así, cree que a partir de unas dos semanas "se podrían ir terminando los trabajos más sencillos", aunque no será hasta diciembre, aproximadamente, "cuando se tenga a casi todo el mundo atendido".

   El temporal que azotó a la Región de fuertes lluvias e inundaciones coincidió, precisamente, con la celebración del 50 aniversario de la Asociación de Peritos y Seguros y comisarios de averías.

   En opinión de su presidente, se trata de una asociación "dinámica, estructurada de forma territorial y autonómica". Su vocación, concluye, es "de un gremio profesional al servicio pericial de las aseguradoras, intentando dar calidad y ser garantes del derecho del asegurado".

Tasación de un piso

¿Qué es?

• La tasación es la valoración de un inmueble según la Orden ECO/805/2003 del Ministerio de Economía.
• Su fin es utilizar el valor obtenido como aval o garantía de un préstamo hipotecario, por lo que es necesaria para el comprador.
• No tiene por qué coincidir su importe con el de venta. Lo habitual es que se parezcan, pero no que coincidan.

PERITOS JUDICIALES

02-10-2012 (14:41:17) por Redacción

Santiago de Compostela. El Consejo Gallego de la Competencia (CGC) ha cerrado el expediente sancionador abierto contra el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia (COAG) y el Consejo Gallego de Aparejadores y Arquitectos técnicos (CGCAAT) por posibles prácticas que restringían la competencia tras llegar a un acuerdo para que puedan actuar con peritos judiciales dándose de alta en las correspondientes listas que elaboran sus colegios profesionales.

El departamento que preside Francisco Hernández mostró su satisfacción por finalizar el expediente de manera convencional, y sin sanción, después de que el COAG y el CGCAAT se comprometieran a eliminar las trabas impuestas a los profesionales que quieren actuar como peritos judiciales. Además, subrayó que se abre la competencia y permite ampliar sustancialmente el número de profesionales que pueden actuar como peritos judiciales.

Con este acuerdo, el CGC garantiza que arquitectos y arquitectos técnicos puedan actuar como peritos judiciales dándose de alta en las correspondientes listas que elaboran sus colegios profesionales.

Así, el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia y el Consejo Gallego de Colegios de Aparejadores y Arquitectos Técnicos se comprometen con el CGC a eliminar las normas colegiales que actualmente dificultaban o impedían que un arquitecto o arquitecto técnico pudiera actuar como perito judicial.

De este modo, ya no se podrá exigir como condición previa para ser perito judicial, requisitos tales cómo acreditar un número de años de experiencia arbitrariamente fijado por el colegio o haber realizado cursos de formación organizados por el propio colegio profesional.

A partir de ahora cualquier profesional que cumpla los requisitos establecidos legalmente, puede darse de alta en la lista de peritos que elabora su colegio y ser designado por un juez para participar cómo perito en una causa. Además, el COAG y el CGCAAT deberán acreditar documentalmente ante lo CGC el cambio en las normas colegiales a lo que se comprometieron y deberán comunicárselo a todos los profesionales colegiados de manera individual y a través de sus respectivas páginas web.

Incendio

Un incendio es una ocurrencia de fuego no controlada que puede abrasar algo que no está destinado a quemarse. Puede afectar a estructuras y a seres vivos. La exposición de los seres vivos a un incendio puede producir daños muy graves hasta la muerte, generalmente por inhalación de humo o por desvanecimiento producido por la intoxicación y posteriormente quemaduras graves.
Para que se inicie un fuego es necesario que se den conjuntamente tres componentes: combustible, oxígeno y calor o energía de activación.

En los edificios, los incendios pueden empezar por causas muy variadas: fallos en las instalaciones eléctricas o de combustión, como las calderas, escapes de combustible, accidentes en la cocina, niños jugando con mecheros o cerillas, o accidentes que implican otras fuentes de fuego, como velas y cigarrillos. El fuego puede propagarse rápidamente a otras estructuras, especialmente en aquellas que no cumplen las normas básicas de seguridad. Por ello, muchos municipios ofrecen servicios de bomberos para extinguir los posibles incendios rápidamente.

Las normativas sobre Protección de Incendios clasifican el riesgo que presenta cada tipo de edificio según sus características, para adecuar los medios de prevención.

El riesgo atiende a tres factores:

• Ocupación: mayor o menor cantidad de gente y conocimiento que tienen los ocupantes del edificio.
• Continente: atiende a los materiales con que está construido el edificio, más o menos inflamables, así como a la disposición constructiva, especialmente la altura que, si es grande, dificulta tanto la evacuación como la extinción.
• Contenido: materias más o menos inflamables.

Según estos factores, el riesgo se clasifica en Ligero, Ordinario y Extraordinario.

Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro.

TÍTULO I.
DISPOSICIONES GENERALES

SECCIÓN I. PRELIMINAR

Artículo 1.
El contrato de seguro es aquél por el que el asegurador se obliga, mediante el cobro de una prima y para el caso de que se produzca el evento cuyo riesgo es objeto de cobertura, a indemnizar, dentro de los límites pactados, el daño producido al asegurado o a satisfacer un capital, una renta u otras prestaciones convenidas.
Artículo 2.
Las distintas modalidades del contrato de seguro, en defecto de Ley que les sea aplicable, se regirán por la presente Ley, cuyos preceptos tienen carácter imperativo, a no ser que en ellos se disponga otra cosa. No obstante, se entenderán válidas las cláusulas contractuales que sean mas beneficiosas para el asegurado.
Artículo 3.
Las condiciones generales, que en ningún caso podrán tener carácter lesivo para los asegurados, habrán de incluirse por el asegurador en la proposición de seguro si la hubiere y necesariamente en la póliza de contrato o en un documento complementario, que se suscribirá por el asegurador y al que se entregará copia del mismo. Las condiciones generales y particulares se redactarán de forma clara y precisa. Se destacarán de modo especial las cláusulas limitativas de los derechos de los asegurados, que deberán ser específicamente aceptadas por escrito.
Las condiciones generales del contrato estarán sometidas a la vigilancia de la Administración Pública en los términos previstos por la Ley.
Declarada por el Tribunal Supremo la nulidad de alguna de las cláusulas de las condiciones generales de un contrato la Administración Pública competente obligará a los aseguradores a modificar las cláusulas idénticas contenidas en su pólizas.
Artículo 4.
El contrato de seguro será nulo, salvo en los casos previstos por la Ley, si en el momento de su conclusión no existía el riesgo o había ocurrido el siniestro.

Inundaciones en España: los daños por lluvias ascienden a 120 millones, según los seguros

 

El temporal ha provocado ya 10 muertes y tres desapariciones.

En un primera estimación, el Consorcio de Compensación de Seguros ha cifrado en 120 millones los daños ocasionados en las inundaciones en Andalucía, Murcia y Comunidad Valenciana, mientras que los primeros datos facilitados por los peritos arrojan 19.500 siniestros. Según un informe, en la Comunidad Valenciana se calculan indemnizaciones por importe de 62,7 millones de euros, en Andalucía Oriental, 42 millones, y en Murcia, por valor de 15 millones de euros.
El director de Operaciones del Consorcio, Alejandro Izuzquiza, ha afirmado que el informe corresponde a una "panorámica general" de las primeras visitas de los peritos a las zonas afectadas, aunque las reclamaciones de los perjudicados con bienes asegurados empiezan a tramitarse hoy.
En la Comunidad Valenciana se han producido inundaciones de mucha importancia, que han afectado aproximadamente a 5.000 viviendas, 1.200 comercios e industrias y 2.000 automóviles. Las indemnizaciones se calculan en 51 millones, aunque este importe es muy orientativo ya que los peritos no han podido acceder a muchas naves de polígonos, que estaban cerradas por ser fin de semana.
En Alicante, los daños han sido menores, siendo Orihuela la zona en la que se han producido más siniestros, y en conjunto ha habido 900 viviendas afectadas, 230 comercios e industrias y 60 automóviles, con un coste de 1,2 millones.
El consorcio también asumirá los daños producidos por tornados muy localizados que han sido observados en Gandía y Xeraco, y que han afectado a instalaciones del recinto ferial, algunas naves industriales, establecimientos hoteleros, viviendas y automóviles, unos 300 siniestros en total con un coste de 10,5 millones.
En Andalucía Oriental, con daños cifrados en 45 millones de euros por un total de 5.455 siniestros, las provincias más afectadas han sido Málaga y Almería, y en mucha menor medida Granada. En Málaga destacan los municipios de Villanueva del Rosario y Villanueva del Trabuco, la comarca de Antequera y el Valle del Guadalhorce, en especial Álora, y los daños afectan a 700 viviendas, 105 comercios e industrias y 150 automóviles, por un importe aproximado de 15 millones.
En Almería han sufrido numerosos daños las zonas de Huércal-Overa, Vera, Cuevas de Almanzora y Pulpí, y las primeras estimaciones ascienden a 26 millones de euros, que corresponden a 3.400 viviendas, 200 comercios e industrias y 750 automóviles dañados.
En Granada se calcula en menos de un millón de euros los daños, por un centenar de viviendas, cuarenta comercios e industrias y diez automóviles.
En cuanto a la provincia de Murcia, la zona más dañada corresponde a Puerto Lumbreras, Lorca y Totana, y el consorcio cifra los daños en 15 millones de euros, que corresponden a 3.460 viviendas, 495 comercios e industrias y 405 automóviles. Los afectados pueden comunicar los daños a través de su entidad de seguros o directamente, bien por teléfono ( 902 222 665 ) o a través de internet.