En este artículo vamos a explicar
brevemente como tasar / valorar una finca, con la finalidad de obtener
un valor de mercado a título informativo.
Como metologia de trabajo, podriamos adoptar la siguiente:
-Inspección visual de la finca.
-Realizar un reportaje fotográfico de la finca.
-Levantamiento de un croquis in situ para obtener la superficie comprobada.
-Revisar y reflejar características constructivas, tipo de acabados, instalaciones, etc.
-Estudio de mercado de fincas a la venta de similares características en la zona.
Toma de datos:
-Como ya hemos comentado, reportaje fotográfico.
-Revisión de la documentación registral aportada (escrituras / nota simples)
-Realización de un estudio de mercado mediante observación de fincas a la venta en los alrededores.
-Estudio de mercado mediante bases de datos y publicaciones del sector inmobiliario.
-Estudio de mercado mediante bases de datos internas.
Como criterios de valoración,
existen muchos y varian en función de la finalidad y tipo de bien, pero
como norma general, para casas, locales, plazas de aparcamiento,
etc.podriamos aplicar lo siguientes:
VALOR DE MERCADO
La
finalidad del presente informe de tasación ha sido la determinación del
Valor de Mercado de la propiedad motivo de estudio. El valor de mercado
se define como el importe de la transacción a la fecha de la
valoración, entre un comprador y un vendedor genéricos e independientes
entre sí, que desean llevarla a término después de un adecuado plazo de
exposición del activo al mercado; actuando ambos con un razonable
conocimiento de todos los hechos relevantes que afectan al activo y al
mercado, y sin presión alguna, ya sea externa o derivada de
circunstancias particulares. Aplicando Principio de Prudencia, y homogeneizando en relación a la situación de mercado actual.
VALOR DE TASACIÓN
Es el valor que la O.M.ECO/805/2003 establece como tal para cada tipo de inmueble o derecho a valorar.
MÉTODO DE COMPARACIÓN
Estudio
de mercado siguiendo el método de comparación de propiedades similares a
la finca objeto analizando la oferta existente para llegar a
conclusiones sobre el valor que tendría el activo en una transacción de
la zona, según la definición de Valor de Mercado y aplicando las
premisas de valor correspondientes. Aplicando Principio de Prudencia, y
homogeneizando en relación a la situación de mercado actual.
