Responsabilidades de los agentes ARQUITECTO, ARQUITECTO TÉCNICO, CONSTRUCTOR

Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación

PROYECTO

En base a la interpretación de la Ley de Ordenación en la Edificación, se entiende como proyecto “el conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras contempladas en el artículo 2. El proyecto habrá de justificar técnicamente las soluciones propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa técnica aplicable.”

EL PROYECTISTA

Artículo 10: “El proyectista es el agente que, por encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente, redacta el proyecto.“

Obligaciones del Proyectista: Punto b)  “Redactar el proyecto con sujeción a la normativa vigente y a lo que se haya establecido en el contrato y entregarlo, con los visados que en su caso fueran preceptivos.”

CONSTRUCTOR

Artículo 11: “El constructor es el agente que asume, contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato”

Son obligaciones del constructor: Apartado 2 Punto a) “Ejecutar la obra con sujeción al proyecto, a la legislación aplicable y a las instrucciones del director de obra y del director de la ejecución de la obra, a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto. “

EL DIRECTOR DE OBRA

Artículo nº 12: “El director de obra es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto.”

EL DIRECTOR DE EJECUCIÓN DE LA OBRA

Artículo nº 13: “El director de la ejecución de la obra es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado.”

Consultenos sin compromiso

¿Como reclamar? Vicios ocultos en una obra.

No es habitual, pero en las obras de reforma, rehabilitación y/o obra nueva, pueden surgir despues de meses o años de su finalización "vicios ocultos", que no es otra cosa, que alguna partida de obra mal ejecutada como consecuencia de:

-Falta de definición del proyecto de la obra, pocos planos,  improvisación, etc.
-Falta de Dirección de Obra, es decir, se acudia poco a ver la obra.
-Mala puesta en obra por parte del constructor, industrial etc.
-O una suma de todo.

Afortunadamente, las empresas y los técnicos tenemos seguros para este tipo de situaciones.

Hecho por el cual, si cree que es su caso y precisa más información, no dude en consultarnos su problema y le orientaremos en la mejor via de resolución de su problema. Click aquí.

De inicio, le recomendamos:

1. Realizar informe técnico urgente, para poner fecha a los daños.
2. Cuantificar la reparación con otra empresa constructora.
3. No dejar que le hagan perder el tiempo con excusas.
4. Con el informe dirigirse a un abogado de su confianza para que comunique por burofax a las partes: Arquitecto, Arquitecto Técnico y Constructor su reclamación.
5. Si no denuncia no se pondrán en marcha los seguros de los técnicos y / o empresas y perderá el tiempo.

¿Como reclamar los desperfectos existentes en una obra?

¿Como reclamar los desperfectos existentes en una obra?

Por desgracia es habitual que durante el desarrollo de una obra, ya sea de obra nueva o de reforma, se produzcan desperfectos o acabados de mala calidad, que el cliente no quiera ni tiene porque aceptar.

El cliente, es decir, quien a contratado la obra está en su derecho junto con la Dirección de Obra (Arquitecto o Aparejador) en el caso de existir, de solicitar al constructor la rectificación de estos malos acabados, o cualquier cosa que no sea la pactada.

En el caso de que el contratista / constructor se niegue, se recomienda realizar un Acta Notarial, con fotos, en el cual se ponga fecha del estado de la obra. Posteriormente enviar un Burofax, solicitando la rectificación de estos daños, etc.

*Es de vital importancia, constituir prueba, es decir, dejar constancia que se le ha reclamado formalmente. Si los daños fueran elevados, es necesario realizar un informe pericial con un perito judicial experto, ya que será un documento fundamental para reclamar a la constructora y/o Dirección de Obra en el caso de que fuera necesario.

 

Primeros desperfectos en la cubierta del Palacio de Deportes por el parón de la obra

LOS PARONES

2009. La construcción fue paralizada por las empresas contratadas, que reclamaron un incremento de cinco millones de euros en el presupuesto, para poder continuar. El encarecimiento fue pactado finalmente en tres millones, de cuyo pago no se hizo responsable la Administración regional, ya que competía al Ayuntamiento.

2011. Las obras se volvieron a paralizar a finales del año pasado porque la empresa reclama, además de los tres millones un abono adicional en concepto de liquidación.

Encarecimiento. Las obras se presupuestaron inicialmente en 14,7 millones de euros, pero finalmente su coste será de 17,7 millones.

Andamios, máquinas, grúas y vallas de seguridad, pero ni rastro de cualquier trabajador. Esa es la triste estampa que refleja el Palacio de Deportes desde hace casi un año, donde las inclemencias meteorológicas y los trabajos inacabados han provocado los primeros desperfectos. Tanto es así que las láminas de caucho y aluminio que instaladas en la cubierta para impermeabilizar la estructura se están levantando en algunos puntos y en otrosya están descolgadas.

El estado de las obras del Palacio de Deportes volvió a ser ayer el punto caliente del Pleno del Ayuntamiento. El Grupo Municipal Socialista preguntó otra vez por los retrasos en las obras, pero esta vez fue más allá y denunció el deterioro que sufre parte del edificio, precisamente por las continuas interrupciones de los trabajos de construcción.

El último parón comenzó en noviembre y se debió a las diferencias económicas entre el Ayuntamiento de Cartagena y las constructoras Dragados y Emurtel. Las empresas piden un millón de euros más de lo previsto por los trabajos, que evitaría tener que rescatar el contrato y convocar un nuevo concurso público. Las primeras reuniones se celebraron en febrero, pero nada se resolvió. El equipo de gobierno sigue negociando desde entonces con la empresa, según el concejal de Deportes, José Cabezos. El edil quería dejar zanjado el asunto antes de que acabara el verano, pero ayer indicó que «aún está en vías de solución. No es fácil, es muy complejo llegar a un acuerdo».

3,5 millones de euros

El conflicto obedece a que la Unión Temporal del Empresas (UTE) formada por Dragados y Emurtel pactó en el año 2009 con el Gobierno municipal una revisión de precios de tres millones de euros, lo que dejaba el coste definitivo del edificio en 17,8 millones de euros. Pero desde finales del año pasado reclama un abono adicional en concepto de liquidación.

En ese punto es donde chocan ambas partes y lo que ha provocado el retraso en la continuación de las obras. Ya a mediados de mayo, la alcaldesa Pilar Barreiro advirtió de que se acumulaba demasiado tiempo con una «disparidad de criterios» entre la administración local y la constructora, y que si esa situación se prolongaba, el Ayuntamiento iba a denunciar el incumplimiento del contrato.

Incluso, hubo advertencias de que si no había acuerdo antes de septiembre se rescataría la obra y se convocaría un nuevo concurso público. En este sentido el concejal aclaró ayer que «no se llegará a ese extremo», y que intentará llegar a un acuerdo con las constructoras, aunque advirtió de «no se pagará ni un euro más de lo estrictamente necesario».

Estado de deterioro

En el turno de preguntas del Pleno fue el concejal socialista César Delgado quien interpeló a José Cabezo para que diera explicaciones sobre ese asunto. Antes denunció el estado de deterioro que sufre la cubierta y dijo que «el día que se tengan que reanudar los trabajos habrá que arreglar primero los desperfectos, por lo que habrá que pagar aún más. Hay láminas que se han levantado y por efecto de la lluvia y el sol se han hinchado».

En su opinión, que se estén deteriorando las instalaciones también se podría deber a una estrategia de la empresa para que ésta solicite una modificación obligatoria del contrato.

Para el edil socialista, la obra no lleva visos de que se pueda acabar en breve. En su opinión, la última pausa también podría ser intencionada por parte del Ayuntamiento, para demorar el pago del dinero que le exige la empresa.

«Se está dando una mala imagen con esta obra. No puede ser que un Palacio de Deportes, que estaba previsto que estuviera en marcha en 2008 o 2009, aún esté en esta situación», dijo el concejal socialista después de la celebración del Pleno.